فروش مسکن زیر قیمت از ترس برگشت چک

مدتی است که برخی از مشاوران املاک در تهران خبر از بازگشت رونق به بازار مسکن می دهند و از طرف دیگر بحث هدفمند کردن یارانه ها را دلیل اصلی این رونق می دانند، این در حالی است که تعدادی دیگر از مشاوران املاک با این عقیده موافق نیستند و نظر دیگری بر پیدایش این رونق جزئی دارند.

یک مشاور املاک واقع در خیابان توانیر در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه «آیا در بازار مسکن محدوده خیابان توانیر طی یک ماه گذشته رونقی صورت گرفته است یا نه؟» اظهار کرد: اینکه برخی از مشاوران املاک خبر از بازگشت رونق می دهند جمله درستی نیست؛ چراکه مدت زمان این رونق کوتاه است و تکاپوی فعلی در بازار مسکن هم به دلیل پول لازم بودن برخی از سازندگان است که از طریق اعتبار چکی، پروژه ای را ساخته اند و حالا برای پرداخت مبلغ چک به دنبال فروش زیر قیمت یک واحد از سازه خود هستند تا از مضیقه مالی خارج شوند. برای مثال یک سازنده که 10 واحد مسکونی را برای فروش به بازار عرضه کرده است، یک واحد یا چند واحد خود را بر حسب نیاز مالی به زیر قیمت منطقه می فروشد و مابقی واحدها را با قیمت پیشنهادی بالا به بازار عرضه می کند و از سوی دیگر برخی دیگر از مالکان هم قصد معاوضه ملک خود را دارند. با توجه به شرایطی که در بازار مسکن پیش می آید، خریداران سعی دارند تا از این فرصت های به دست آمده استفاده کنند و همین مساله باعث هجوم لحظه ای خریداران به بازار مسکن می شود که بعد از مدتی از این هجوم کاسته می شود و به صفر می رسد. پس کاملا واضح است که در زمان فعلی رونقی در بازار مسکن صورت نگرفته است؛ چراکه خرید و فروش ملک یک جریان معمولی را سیر نمی کند و این استثناهای موجود در بازار، باعث به وجود آمدن هر چند وقت یک بار شوک در امر خرید و فروش ملک می شود.

طرشت

 دانشگاه صنعتی شریف

 اکباتان

 اسکندری

 ستارخان

 

شادمان

آرياشهر

برزيل

 

 

نگران افزایش قیمت مسکن در سال جدید نباشید

در بین کلیه نیازهای خانوار، مسکن همواره گرانترین نیاز بوده است و کاهش قیمت یا ثبات آن طی یک سال و نیم گذشته موجب خشنودی بسیاری از متقاضیان این نیاز حیاتی شد اما تاکنون برخی از این نیازمندان واقعی مسکن از افزایش قیمت آن در سال آینده بیم دارند.

برخی متقاضیان مسکن این روزها از افزایش قیمت در بازار مسکن خبر می‌دهند اما در مقابل رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزایش قیمت مسکن طی روزهای اخیر را تکذیب و تصریح کرد: من واقعیت را می‌گویم و در زمانی که قیمت مسکن روند افزایشی داشت نیز حقیقت را بیان می‌کردم، بنابراین مطمئن باشید اگر قیمت بالا رود اعلام می‌کنم. 
برخی از این متقاضیان نگران افزایش قیمت مسکن در سال آینده هستند و به همین دلیل برای تامین نیاز خود هم اکنون وارد بازار مسکن شده‌اند تا از افزایش احتمال قیمت مسکن در سال جدید متضر نشوند. اما وزیر مسکن و شهرسازی و رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از ادامه روند ثبات قیمت مسکن در سال آینده صحبت می‌کنند.
روند صعودی تعداد خرید و فروش‌ها
در این راستا یک مشاور املاک در محدوده میدان ولیعصر با بیان اینکه قیمت ملک طی روزهای اخیر در بازار افزایش نیافته است، گفت: میزان خرید و فروش طی یک ماه گذشته از روند صعودی برخوردار بود است.
همچنین مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طی ماه گذشته بعید به نظر می‌رسد، اظهار کرد: عده‌ای با اتحادیه تماس می‌گیرند و می‌گویند اینقدر نگویید قیمت مسکن کاهش یافته است. وی با اشاره به اینکه افرادی که از افزایش قیمت مسکن صحبت می‌کنند تحت تاثیر قرار گرفته‌اند، ادامه داد: عده‌ای به دنبال ایجاد تحرک در بازار هستند اما افزایش قیمت را با تحرک اشتباه گرفته‌اند.
خسروی گفت: این افراد سعی دارند با این صحبت‌ها توهم گران شدن مسکن را در جامعه ایجاد کنند تا مردم از روی اجبار اقدام به خرید مسکن کنند. وی با بیان اینکه آن طرف سال اتفاقی درباره قیمت مسکن نمی‌افتد، خاطرنشان کرد: قبل از انتخابات نیز عده‌ای دم از افزایش قیمت پس از انتخابات می‌زنند اما شاهد بودیم که این اتفاق نیفتاد.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهار کرد: تعدادی از اطرافیان من دفتر مشاور املاک دارند بنابراین اگر چنین اتفاقی می افتاد من متوجه می‌شدم.
خسروی با بیان اینکه تعدادی از افرادی که دارای جواز کسب نیستند در جامعه شایعه افزایش قیمت مسکن را رواج می‌دهند، گفت: در شهر تهران حدود هشت هزار و 300، در استان تهران 14 هزار و در کشور حدود 67 هزار مشاور املاک فعالیت می کنند که از این میزان 10 درصد بدون جواز کار می کنند. وی ادامه داد: با تعامل با اماکن و کمیته مسکن وزارت مسکن و شهرسازی و با دستور رئیس جمهور کمیته کاری دعوت کردیم تا در کلیه شهرستان‌ها با نیرویی مضاعف نسبت به ساماندهی این مساله اقدام کنند.
از سوی دیگر یکی از برخی سازندگان از افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی از جمله آهن خبر می دهند و معتقدند: افزایش قیمت مصالح منجر به تکان خوردن بازار مسکن در سال آینده و افزایش قیمت مسکن می شود.
افزایش قیمت ملک در سال جدید بعید است
در مقابل یک مشاور املاک در محدوده جردن با با بیان اینکه قیمت ملک بالا نرفته است، اظهار کرد: در روزهای پایانی سال با نزدیک شدن به عید نوروز عده‌ای از مردم اقدام به تعویض ملک یا خرید و فروش می‌کنند. وی افزود: برخی معتقدند قیمت ملک بعد از عید بالا می رود اما با توجه به صحبت‌های رئیس جمهوری، چنین چیزی بعید به نظر می‌رسد.
افزایش قیمت توسط فروشندگان در اسفند ماه
به گزارش ایسنا یک مشاور املاک در محدوده بلوار فردوس در این باره گفت: معمولا سازندگان و فروشندگان مسکن در اسفند ماه قیمت‌ها را افزایش می‌دهند یا دست نگه داشته و فروش ملک خود را به سال جدید موکول می‌کنند. وی افزود: در حال حاضر متقاضیان تمایل به خرید دارند اما فروشندگان، از فروش امتناع ورزیده و سعی دارند در سال جدید با سود بیشتری اقدام به عرضه ملک خود بکنند.
این مشاور املاک ادامه داد: در شرایط عادی پس از عید با افزایش حداقل 30 تا 50 هزار تومانی در قیمت مسکن روبه رو می شویم.

وزیر مسکن و شهرسازی نیز با بیان این‌که سال بعد اتفاق خاصی در رابطه با قیمت مسکن نمی‌افتد، خاطرنشان کرد: ساخت و ساز به صورت انبوه صورت می‌پذیرد و شش دانگ حواسمان به نیازهای سال‌های آتی است.
نیکزاد با بیان این‌که پر متقاضی‌ترین زمان ممکن برای مسکن را مدیریت می‌کنیم، گفت: ثبات قیمت مسکن از سیاست‌های فعلی دولت است و اگر بازار مسکن را رها کنیم، به نفع هفت دهک پایین جامعه نخواهد بود. وی در پاسخ به این سوال که آیا عدم افزایش قیمت مسکن تا پایان سال آینده را تضمین می‌کنید؟ اظهار کرد: سیاست ما روشن است و با برنامه‌هایی مانند طرح مسکن مهر، ساخت در طبقات فوقانی، افزایش وام ساخت و ... سال بعد نگران افزایش قیمت مسکن نباشید.
در پایان شاید بتوان به متقاضیان واقعی مسکن این اطمینان را داد که با توجه به عزم راسخ دولت در اجرای طرح مسکن مهر با اقداماتی مانند افزایش سقف تسهیلات و کاهش نرخ سود و همچنین خبری خوش که به گفته وزیر مسکن در آخرین سه شنبه سال اعلام می‌شود، مردم نباید نگران افزایش قیمت مسکن در سال آینده باشند.

 

 

آپادانا

پاستور

میدان حر

گیشا

زرگنده

ولنجك

نگران افزایش قیمت مسکن در سال جدید نباشید

در بین کلیه نیازهای خانوار، مسکن همواره گرانترین نیاز بوده است و کاهش قیمت یا ثبات آن طی یک سال و نیم گذشته موجب خشنودی بسیاری از متقاضیان این نیاز حیاتی شد اما تاکنون برخی از این نیازمندان واقعی مسکن از افزایش قیمت آن در سال آینده بیم دارند.

برخی متقاضیان مسکن این روزها از افزایش قیمت در بازار مسکن خبر می‌دهند اما در مقابل رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزایش قیمت مسکن طی روزهای اخیر را تکذیب و تصریح کرد: من واقعیت را می‌گویم و در زمانی که قیمت مسکن روند افزایشی داشت نیز حقیقت را بیان می‌کردم، بنابراین مطمئن باشید اگر قیمت بالا رود اعلام می‌کنم. 
برخی از این متقاضیان نگران افزایش قیمت مسکن در سال آینده هستند و به همین دلیل برای تامین نیاز خود هم اکنون وارد بازار مسکن شده‌اند تا از افزایش احتمال قیمت مسکن در سال جدید متضر نشوند. اما وزیر مسکن و شهرسازی و رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از ادامه روند ثبات قیمت مسکن در سال آینده صحبت می‌کنند.
روند صعودی تعداد خرید و فروش‌ها
در این راستا یک مشاور املاک در محدوده میدان ولیعصر با بیان اینکه قیمت ملک طی روزهای اخیر در بازار افزایش نیافته است، گفت: میزان خرید و فروش طی یک ماه گذشته از روند صعودی برخوردار بود است.
همچنین مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طی ماه گذشته بعید به نظر می‌رسد، اظهار کرد: عده‌ای با اتحادیه تماس می‌گیرند و می‌گویند اینقدر نگویید قیمت مسکن کاهش یافته است. وی با اشاره به اینکه افرادی که از افزایش قیمت مسکن صحبت می‌کنند تحت تاثیر قرار گرفته‌اند، ادامه داد: عده‌ای به دنبال ایجاد تحرک در بازار هستند اما افزایش قیمت را با تحرک اشتباه گرفته‌اند.
خسروی گفت: این افراد سعی دارند با این صحبت‌ها توهم گران شدن مسکن را در جامعه ایجاد کنند تا مردم از روی اجبار اقدام به خرید مسکن کنند. وی با بیان اینکه آن طرف سال اتفاقی درباره قیمت مسکن نمی‌افتد، خاطرنشان کرد: قبل از انتخابات نیز عده‌ای دم از افزایش قیمت پس از انتخابات می‌زنند اما شاهد بودیم که این اتفاق نیفتاد.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهار کرد: تعدادی از اطرافیان من دفتر مشاور املاک دارند بنابراین اگر چنین اتفاقی می افتاد من متوجه می‌شدم.
خسروی با بیان اینکه تعدادی از افرادی که دارای جواز کسب نیستند در جامعه شایعه افزایش قیمت مسکن را رواج می‌دهند، گفت: در شهر تهران حدود هشت هزار و 300، در استان تهران 14 هزار و در کشور حدود 67 هزار مشاور املاک فعالیت می کنند که از این میزان 10 درصد بدون جواز کار می کنند. وی ادامه داد: با تعامل با اماکن و کمیته مسکن وزارت مسکن و شهرسازی و با دستور رئیس جمهور کمیته کاری دعوت کردیم تا در کلیه شهرستان‌ها با نیرویی مضاعف نسبت به ساماندهی این مساله اقدام کنند.
از سوی دیگر یکی از برخی سازندگان از افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی از جمله آهن خبر می دهند و معتقدند: افزایش قیمت مصالح منجر به تکان خوردن بازار مسکن در سال آینده و افزایش قیمت مسکن می شود.
افزایش قیمت ملک در سال جدید بعید است
در مقابل یک مشاور املاک در محدوده جردن با با بیان اینکه قیمت ملک بالا نرفته است، اظهار کرد: در روزهای پایانی سال با نزدیک شدن به عید نوروز عده‌ای از مردم اقدام به تعویض ملک یا خرید و فروش می‌کنند. وی افزود: برخی معتقدند قیمت ملک بعد از عید بالا می رود اما با توجه به صحبت‌های رئیس جمهوری، چنین چیزی بعید به نظر می‌رسد.
افزایش قیمت توسط فروشندگان در اسفند ماه
به گزارش ایسنا یک مشاور املاک در محدوده بلوار فردوس در این باره گفت: معمولا سازندگان و فروشندگان مسکن در اسفند ماه قیمت‌ها را افزایش می‌دهند یا دست نگه داشته و فروش ملک خود را به سال جدید موکول می‌کنند. وی افزود: در حال حاضر متقاضیان تمایل به خرید دارند اما فروشندگان، از فروش امتناع ورزیده و سعی دارند در سال جدید با سود بیشتری اقدام به عرضه ملک خود بکنند.
این مشاور املاک ادامه داد: در شرایط عادی پس از عید با افزایش حداقل 30 تا 50 هزار تومانی در قیمت مسکن روبه رو می شویم.

وزیر مسکن و شهرسازی نیز با بیان این‌که سال بعد اتفاق خاصی در رابطه با قیمت مسکن نمی‌افتد، خاطرنشان کرد: ساخت و ساز به صورت انبوه صورت می‌پذیرد و شش دانگ حواسمان به نیازهای سال‌های آتی است.
نیکزاد با بیان این‌که پر متقاضی‌ترین زمان ممکن برای مسکن را مدیریت می‌کنیم، گفت: ثبات قیمت مسکن از سیاست‌های فعلی دولت است و اگر بازار مسکن را رها کنیم، به نفع هفت دهک پایین جامعه نخواهد بود. وی در پاسخ به این سوال که آیا عدم افزایش قیمت مسکن تا پایان سال آینده را تضمین می‌کنید؟ اظهار کرد: سیاست ما روشن است و با برنامه‌هایی مانند طرح مسکن مهر، ساخت در طبقات فوقانی، افزایش وام ساخت و ... سال بعد نگران افزایش قیمت مسکن نباشید.
در پایان شاید بتوان به متقاضیان واقعی مسکن این اطمینان را داد که با توجه به عزم راسخ دولت در اجرای طرح مسکن مهر با اقداماتی مانند افزایش سقف تسهیلات و کاهش نرخ سود و همچنین خبری خوش که به گفته وزیر مسکن در آخرین سه شنبه سال اعلام می‌شود، مردم نباید نگران افزایش قیمت مسکن در سال آینده باشند.

 

زرگنده

مناطق شمال
ولنجك

دروس

 

ملک های 50 میلیونی طرفدار پیدا کرده است

ادامه کسادی بازار مسکن در تهران سبب شده تا برخی از مناطق همچنان دستخوش کاهش قیمت واقع شوند، در صورتی که قیمت مسکن در سال گذشته بیشترین افت خود را داشته و قیمت های فعلی ملک در اکثر مناطق آخرین نرخ های سال گذشته هستند . اما با این حساب محله هایی مثل پرستار شمالی در شرق تهران طبق گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه، طی 3 ماه گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 200 هزار تومان کاهش داشته است، اما از آن طرف نرخ اجاره بها هیچ تغییری نیافته است و همان نرخ های سال پیش است .

این مشاور املاک در ادامه گفت: «اکثر کسانی که به نزد ما برای خرید ملک مراجعه می کنند، به دنبال آپارتمان هایی با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان هستند که این قیمت در خیابان پرستار شمالی به سختی پیدا می شود، زیرا قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز بین یک میلیون و 500هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان و نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چندسال ساخت بین یک میلیون و 200هزار تا یک میلیون و 350 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و کمترین متراژ در پرستار شمالی تقریبا بالای 60 متر مربع است . قیمت آپارتمان در پرستار جنوبی کمتر است. حدود قیمت آپارتمان های نوساز در خیابان پرستار جنوبی بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد شده است.»

زندگی آپارتمانی

انسانها در دوران زندگی خود آرزوهای زیادی دارند ، ولی تمام آنها دست یافتنی نیستند. زندگی میان مجموعه ای از انسانها و وسایل ارتباط جمعی کاری است که ما هر روزه در حال انجام آن هستیم ولی شاید هیچگاه به این نکته فکر نکرده باشیم که آیا این واقعا همان چیزی است که ما از زندگی می خواستیم ؟ بازی The Sims 2 Apartment Life بازی ای است که زندگی روزمره ما انسانها را به نحو بسیار زیبایی در قالب گرافیکی شبیه سازی کرده است .

در این مجموعه شما این امکان را دارید که شهر محل سکونت،خانواده،دوستان،هم کلاسی ها و حتی فرزندان خود را آنگونه که دوست دارید انتخاب کنید و زندگی را آنطور که مایل هستید به پیش ببرید.محیط،گرافیک بازی،هوش مصنوعی،انتخاب شخصیتها،ابعاد مختلف زندگی و بسیاری از تغییرات متنوع دیگر، همه و همه در این بازی گسترش چشمگیری نسبت به نسخه قبلی داشته و جالب است بدانید که بازی "سیمز" در مدارس ابتدائی برخی کشورها به عنوان یک واحد رسمی ،تدریس می شود چرا که این بازی تمامی زندگی را در بر می گیرد.

حس تعامل با سایر افراد و رعایت اصول و مبانی زندگی اجتماعی،نحوه برخورد با دیگران یا حتی پرداختن به مسائل شخصی،همگی در دنیای "سیمز" به شکل زیبایی شبیه سازی شده است.پک جدید سیمز۲ به نام آپارتمان لایف که ۲۲ آگوست ۲۰۰۸ عرضه شده است ، دنیای محیج جدیدی در سیمز ۲به وجود خواهد آورد شما می توانید در یک آپارتمان در کنار دیگر همسایه ها زندگی خوب و جالبی داشته باشید شما می توانید با همسایه های خود رفت و آمد کنید در جشن های یکدیگر شرکت کنید و زندگی شادی داشته باشید البته اگر یکی از همسایه ها در هنگام دعوا با همسر خود یا روشن کردن ضبط در نصف شب موجب سلب آسایش دیگر واحدها شود همسایه ها با او برخورد می کنند و دیگر با او دوستانه رفتار نمی کنند .

همان گونه که از نام این مجموعه ی جدید مشخص است ، در این مجموعه سیمز شما تجربه ی جدیدی را در یک محیط اپارتمانی و با فرهنگ آپارتمان نشینی تجربه خواهد کرد و زندگی متفاوتی را اخساس می کند . تفریحات جدید ، روایط اجتماعی ، ایجاد آپارتمان و ... از ویژگی های بارز این مجموعه است.

ستارخان

آيت الله كاشاني

بهبودي

خصوصيات خا نه هاي قديم ي

از جمله
خصوصيات
خانه هاي
قديمي در
اصفهان و
بيشتر شهرها
مساحت زياد
آن است. سبك
معماري آنها
نيز به اين
صورت است كه
از دو قسمت
اندروني و
بيروني بوده
است. اين خانه
ها از قسمت
هاي ذيل
تشكيل مي شده
اند: 1. سكو 2-
سردر ورودي 3-
در ورودي 4-
هشتي 5- دالان 6-
ايوان ها 7-
حياط و
اتاقهاي
اطراف آن 8-
حوض 9.
آشپزخانه
10.سرويس ها
سكو: محلي در
دو سوي در
ورودي ، براي
استراحت در
هنگام
انتظار،
براي ورود يا
گفت و گو با
همسايه ها
سر در ورودي :‌
هلال تزئيني
روي در و تنها
قسمت خارج از
خانه كه اغلب
كاشي كاري
دارد و
معمولاّ
طوري ساخته
مي شد كه در
زمستانها
مانع از ريزش
برف و باران
بود و در
تابستانها
نيز مانعي
براي تابش
مستقيم
آفتاب به
شمار مي رفت.
در بالاي
سردر آياتي
از قرآن كريم
يا عبارات
مذهبي نوشته
مي شد تا
هنگام ورود و
خروج از زير
آيات قرآني
يا روايات و
عبارات ديني
عبور كنند.
در ورودي : در
بيشتر خانه
هاي سنتي ،
درهاي ورودي
دو لنگه و
چوبي هستند و
هر لنگه كوبه
اي نيز دارد .
زن ها حلقه اي
كه صداي زيري
داشت ، به صدا
در مي آوردند
و مردها كوبه
ي چكشي شكل را
كه صداي بمي
داشت .
هشتي :
بلافاصله پس
از ورودي به
فضاي هشتي مي
رسيم. اغلب به
شكل هشت ضلعي
يا نيمه هشت
ضلعي و يا
بيشتر مواقع
چهار گوش است.
هشتي داراي
سقفي كوتاه و
يك منفذ كوچك
نور در سقف
گنبدي شكل ان
است و عموماّ
سكوهائي
براي نشستن
در آن طراحي
شده است. هشتي
براي انشعاب
قسمت هاي
مختلف خانه و
گاه براي
دسترسي به
چند خانه
ساخته مي شد.
در خانه هاي
بزرگ ،
اندروني و
اقامتگاه
هاي
خدمتكاران
نيز به هشتي
راه داشتند و
اغلب براي
جدا سازي
آقايان و
خانم ها دو
قسمتي ساخته
مي شد.
دالان (راهرو)
: د الان
راهروي
باريكي بود
كه با پيچ و خم
وارد شونده
را از هشتي به
حياط خانه
هدايت مي كرد.
پيچ و خم
دالان براي
رعايت حريم
خصوصي خانه
بود تا عابر
نتواند
سريعاً
فعاليت هاي
جاري در حياط
را متوجه شود..
حياط : حياط در
خانه هاي
قديمي مركز و
قلب ساختمان
بود. ، حياط
مركزي همراه
با ايوان در
هر سمت ،
ويژگي بود كه
از گذشته هاي
دور در
معماري
ايراني حضور
داشت ؛ البته
اين امكان
وجود داشت كه
حياط از نظر
هندسي مركز
خانه نباشد
اما از نظر
زندگي و
انجام
فعاليت ها و
ايجاد
ارتباط بين
قسمت هاي
مختلف خانه،
تعبيه ديد و
ساير مسائل
مركز خانه
محسوب مي شد.
حياط محلي
براي
برگزاري
مراسم مختلف
نظير مراسم
مذهبي ،
عروسي و تجمع
اقوام بود.
معمولاً
چهار گوش بود.
ابعاد حيات
را تعداد و
عملكرد
فضاهاي
اطراف ان
تعيين مي
كنند. هر حياط
معمولاً يك
حوض و چند
باغچه دارد
كه بسته به
شرايط مختلف
محلي نظير آب
و هوا و عوامل
فرهنگي
اشكال
متفاوتي مي
يابد. سازمان
دهي فضاهاي
محصور حياط
به گونه اي
بود كه با
تغييرات
فصلي و
كاركردها ي
مختلف اتاق
هاي مجاور
متناسب باشد.
حوض و باغچه :
در حياط سازي
خانه هاي
قديمي حوض و
باغچه
معتبرترين
عناصر حياط
سازي به شمار
مي رفت
تالار: اين
عنصر عموماً
فضائي بود با
تزئينات
بسيار زيبا و
پركار كه در
كنار اتاق
هاي ساده
زندگي در
خانه هاي
سنتي كاملاً
مشهود بود.
تالار با
گچبري،
آئينه كاري،
نقاشي روي
گچ، مقرنس و
با نقاشي روي
چوب تزئين مي
شدند. جبهه رو
به حياط
تالار با
ارسي هاي 5 دري
يا 7 دري به
حياط خانه
مربوط مي
شدند. تالار
براي
پذيرايي از
مهمانان
محترم و
مخصوص مورد
استفاده
قرار مي گرفت.
نشيمن:
نشيمن،‌
اتاق هائي
بود كه از
تالار اهميت
كمتري
داشتند و از
اتاق هاي
ساده مهمتر
بودند
نشيمن، محل
تجمع افراد
خانواده
ومهمانهاي
بسيار نزديك
به حساب مي
آمد اين
عناصر از نظر
تزئينات
بسيار ساده
بودند.
آشپزخانه:
معمولاً
مربع يا
مستطيل است .
نزديك آب
انبار و چاه
آب قرار دارد.
در درون
آشپزخانه ،
محلي براي
پخت و پز ،
ذخيره ي چوب و
تنور پخت نان
و در درون
ديوار آن
تاقچه اي
براي قرار
دادن ابزار
آشپزي و غذل
تعبيه شده
است
. آبريزگاه
(توالت) و
حمام: در سطح
پايين تري
قرار مي
گرفتند: نخست
به دليل
سهولت در
استفاده از
آب و زهكشي آن
؛ دوم گرماي
آن.. حمام به
دو بخش تقسيم
مي شد: يكي
براي تعويض
لباس (سر بينه)
و ديگري براي
شست وشو (گرم
خانه)
جهت خانه ها :‌
جهت خانه
تابع زاويه ي
نور خورشيد و
قبله است . هر
وجه خانه
براي فصل
خاصي از سال
مناسب بود و
عناصري
مانند تالار
، بادگير،
پنج در ع سه
دري و ارسي در
شمار راه حل
ها بودند. در
اكثر قريب به
اتفاق خانه
هاي سنتي،
محور اصلي
بنا، محور
شمالي جنوبي
بودند و
بهترين
موقعيت را
براي گرفتن
نور خورشيد
داشتند تا در
روزهاي گرم
تابستان از
سايه و در
زمستان از
گرماي
خورشيد
برخوردار
باشد ؛
فضاهاي اصلي
زندگي نيز در
دو سمت شمالي
و جنوب ساخته
مي شدند و
فضاهائي كه
اهميت كمتري
داشتند،‌ به
خصوص فضاهاي
خدماتي در دو
سمت شرق و غرب
ساخته مي
شدند

چهره بازار مسكن ايران

بازار مسكن شهري در ايران، بازاري پرقدرت، پرحجم و توانا در جذب سرمايههاست. براي مثال، در حالي كه در كشورهاي كمدرآمد جهان به ازاي هر 1000 نفر جمعيت شهري كمتر از 5 و در كشورهاي با درآمد بالا حدود 7 مسكن توليد ميشود، بازار مسكن شهري ايران در حال حاضر بيش از 9 مسكن به ازاي هر هزار نفر جمعيت شهري توليد ميكند. جالب آنكه، سهم سرمايهگذاري در مسكن شهري به كل سرمايهگذاري كشور بين 30 تا 50 درصد در سالهاي مختلف بوده است.
در سال 1381 توليد مسكن شهري در ايران با حدود 57 ميليون مترمربع زيربنا براي 477 هزار واحد مسكوني، به بالاترين ميزان خود رسيد. هماكنون آمار دقيق از حجم عرضه بالقوه مسكن شهري موجود نيست. اما آمار معاملات انجام شده در 30 شهر نمونه كشور نشان ميدهد كه در سالهاي دهه گذشته، بين 55 تا 70 درصد از كل معاملات انجام شده مسكن در اين شهرها را واحدهاي مسكوني تازهساز (با عمري كمتر از 5 سال) و 30 تا 45 درصد معاملات را خانههاي قديمي (با عمري بيش از 5 سال) تشكيل دادهاند. بدين ترتيب، برآورد ميشود كه عرضه بالقوه مسكن شهري در سال 1381 حدود 540 هزار واحد مسكوني بوده است. اما عرضه بالفعل و محقق شده در اين بازار، حدود 460 هزار واحد برآورد ميشود.
نياز و تقاضاي مؤثر
تقاضاي بالقوه يا نياز به مسكن شامل سه دسته ميشود: يكي نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، دوم نياز براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و درنهايت، نياز براي رفع بخشي از كمبود يا ارتقا و بهبود كيفي مسكن است. در مقابل، تقاضاي مؤثر يا بالفعل، آن بخش از نياز است كه همراه با توان مالي تأمين مسكن، در بازار مسكن عرضه مناسب خود را ميجويد. در بازار مسكن شهري ايران، حجم واقعي تقاضاي بالقوه يا بالفعل، ناشناخته است. در مقابل، آنچه قابل مشاهده است، آن بخش از تقاضاي مؤثر است كه عرضه مناسب خود را مييابد. ميتوان برآورد كرد كه حجم تقاضاي بالقوه (نياز) در سال 1381 حدود 600 هزار واحد مسكوني (شامل 350 هزار واحد نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، 150 هزار واحد براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و 100 هزار واحد براي رفع بخشي از كمبودهاي موجود) بوده است. به موازات، تقاضاي مؤثر و بالفعل سال 81، برابر با عرضه بالفعل (طبق تعريف) و حدود 460 هزار واحد مسكوني بوده است.

بازار تقسيم شده
بازار مسكن، بازاري است به شدت تقسيم شده و گاه غيرقابل تداخل. هماكنون بازار مسكن كشور را ميتوان به بازارهاي زير تقسيمبندي نمود.
بازار مسكن ملكي و اجارهاي: تنها بين 3 تا 6 درصد از واحدهاي توليد شده در هر سال، به قصد اجاره ساخته ميشود، همچنين تنها 20 درصد از موجودي واحدهاي مسكوني شهري، اجارهاي است. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي با نوسانات بسيار كمتري از بازار مسكن ملكي مواجه است، اما اين رشد همواره با تورم كلي حركت ميكند. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي در دهه اخير، به طور متوسط 20 درصد در سال بوده است.
بازار مسكن مصرفي و سرمايهاي: بخشي از تقاضاي مسكن را تقاضاي سرمايهاي مسكن تشكيل ميدهد. نرخ بازگشت سرمايه در بخش مسكن در مقياس با ساير صور سرمايهگذاري، موجب ورود يا خروج بخشي از سرمايههاي موجود ميگردد. بهرهوري سرمايه در بخش مسكن ايران معادل 3/2 واحد است. اين شاخص در بخش صنعت 96/0 و در خدمات 5/0 است.
از سوي ديگر، بازارهاي رقيب مسكن براي تقاضاي سرمايهاي، بازار ارز، طلا و سكه و بازار كالاهاي بادوام نظير اتومبيل، تلفن همراه و... هستند. هرگاه انتظارات قيمتي در اين بازارها در جهت ثبات قيمتها باشد، سرمايهها به سوي بخش مسكن سوق داده ميشوند. مطالعات انجام شده نشان ميدهد كه در دهه گذشته سهم تقاضاي سوداگرانه از كل تقاضاي مسكن كه با ميزان نقدينگي جذب شده در بخش مسكن سنجيده ميشود، حدود 42 درصد بوده است. وجود تقاضاي سوداگرانه براي مسكن، كه با تغيير نرخ بازگشت سرمايه ساير بخشها، به سرعت وارد بازار مسكن شده يا از آن خارج ميگردد، عامل اصلي نوسانات شديد و ناپايداري بازار مسكن است.
بازار مسكن كمدرآمدها و پردرآمدها: ويژگيهاي عرضه مسكن به ويژه آن بخش از توليد كه براي فروش عرضه ميشود، به طور عمده تحت تأثير تقاضاي سرمايهاي و تقاضاي مسكن گروههاي پردرآمد است. بررسيهاي انجام شده در مورد توان مالي خانوارها برحسب گروههاي درآمدي و شغلي آنان، نشان ميدهد كه ميانگين مساحت واحدهاي نوساز يا دست دوم عرضه شده در شهرها در 5 سال اخير 80 مترمربع و ميانه مساحت مورد تقاضا 55 مترمربع بوده است.
بازارهاي مسكن محلي: خصلت مقيد به مكان بودن مسكن موجب ميشود كه بازارهاي محلي اين كالا، ويژگيهاي خاص خود را داشته و به طور عمده قابل ادغام با ساير بازارها نباشند.

تهران، مركز ثقل
طبيعتاً مهم ترين بازار كشور، بازار تهران است كه بازاري پرنوسان، وسيع و گسترده، سرمايهاي، وابسته به تحولات اقتصاد ملي و گشوده بر روي متقاضيان غيرمحلي ميباشد. در سال 1380 در تهران براي ساخت بيش از 185 هزار واحد مسكوني پروانه ساختماني صادر شده است. اين واحدها بيش از 23 ميليون مترمربع زيربنا داشتهاند. در سال 1381 به رغم توقف فروش تراكم و ركود نسبي در سه ماهه آخر سال، ساخت و سازهاي جديد به 143 هزار واحد در 6/16 ميليون مترمربع رسيد. اما در سال 1382، با كاهشي حدود 43 درصد، تعداد واحدهاي ساخته شده به 81 هزار واحد و زيربناي آنها با كاهش 32 درصدي به 3/11 ميليون مترمربع بالغ شد. در واقع، اين بازار پرتحول، بخش عمدهاي از تقاضاي سرمايهاي خود را در سالهاي 1381 و 1382 به ديگر شهرهاي بزرگ فرا افكنده است.
درواقع، در حالي كه ساخت و ساز در تهران در سالهاي اخير كاهش يافته است، همزمان زيربناي ساخته شده در شهرهاي بزرگ كشور در سال 1381 بيش از 37 درصد و در ساير شهرهاي كشور حدود 27 درصد افزايش يافته است. بدين ترتيب، كاهش فعاليتهاي ساخت وساز در تهران، با افزايش فعاليتها در ساير نقاط كشور جبران شده و موجب افزايش 11 درصدي كل زيربناي ساخته شده كشور و بهبود توزيع در بين شهرهاي مختلف گرديده است؛ هر چند اين وضعيت خود موجب افزايش قيمتها، به ويژه در شهرهاي بزرگ نيز شده است.
عوامل مؤثر بر بازار مسكن
واقعيت اين است كه توليد مسكن شهري، در واكنش به تغييرات قيمتها، با تأخيري دو ساله پاسخ ميگويد. طول دوره ساخت در تهران 34 ماه و در برخي از نقاط شهري تا 40 ماه متغير است. چنين است كه تحولات قيمتها اثرات تعادلي خود را بر بازار مسكن سريعاً بر جاي نميگذارد. به همين دليل، در عين ركود در ساخت و ساز، گاه شاهد افزايش قيمتها و سوق سرمايهها به سوي معاملات خانههاي موجود ميباشيم.
عوامل مؤثر در عرضه و تقاضاي مسكن را ميتوان به دو دسته متغيرهاي دروني و عوامل بيروني تقسيم كرد: ميزان جمعيت و تعداد خانوار و رشد آنها، از مهمترين عوامل دروني تعيينكننده تقاضاي مسكن در ميانمدت است. درآمد خانوار، دسترسي به وام مسكن و قيمت مسكن، از ديگر عواملي هستند كه بر تقاضاي مسكن اثرگذارند. در مقابل، عوامل مؤثر بر عرضه به طور عمده شامل بازده سرمايه، قيمت زمين و هزينه ساخت ميباشد. بررسي عوامل بيروني نشان ميدهد كه با افزايش درآمدهاي ناشي از نفت و افزايش نقدينگي در جامعه، درآمدهاي انباشته شده به سوي سرمايهگذاري در فعاليتهاي سودآور جذب ميشوند. درواقع، هر گاه فعاليتهاي صنعتي، كمبازده و پردردسرند و فعاليتهاي تجاري با موانعي همچون محدوديتهاي ارزي يا مقررات محدودكننده واردات روبرو هستند و قيمت ارز، طلا، سكه و كالاهاي بادوام ثابت بوده و انتظار تغيير عمدهاي در آنها نميرود، سرمايهها جذب بازار مسكن ميشوند. بديهي است، در كوتاهمدت بخشي از اين سرمايه به صورت تقاضاي احتكاري يا سرمايهاي، وارد بازار مسكن شده و قيمتها را افزايش ميدهد. همزمان بخشي از سرمايه وارد شده به بخش مسكن، در توليد مسكن به كار ميافتد. اين همان پديدهاي است كه در سالهاي 80 و 81 شاهد آن بوديم: يعني افزايش توليد، همراه با افزايش قيمتها.
چشمانداز 83
هماكنون كاستيها و شكستهاي بازار مسكن، موجب نابرابري در توزيع و ناآراميهايي در عملكرد اين بازار شده است. اين مشكلات را ميتوان چنين برشمرد:
تقسيم بازار به بازارهاي چند پاره و غيرقابل تداخل.
تأثيرپذيري از عوامل بيروني، به ويژه نقدينگي و تورم كلي.
غلبه تقاضاي سرمايهاي و در نتيجه عملكرد پرنوسان و پرتب و تاب.
تأثيرپذيري و دنبالهروي از بازار زمين شهري و عوامل مؤثر بر آن، از جمله مقررات ساخت وساز و تراكم.

رشد صعودي قيمت در اثر عوامل ياد شده.
ناهماهنگي بين رشد قيمتها و رشد درآمدها و در نتيجه ناهماهنگي بين الگوي عرضه و تقاضا و كاهش امكان دسترسي طبقات كمدرآمد به بازار.
عمده بودن نقش انتظارات و قيمتهاي انتظاري در بازار مسكن و تعيين سطح قيمتها.
وجود تأخير زماني بين عرضه و تقاضا و طولاني بودن دوره ساخت.
وجود اين اشكالات و نارساييها، دخالت دولت را در تنظيم بازار مسكن و هدايت آن به سوي تعادل و توزيع بهينه كالا بين گروههاي مختلف درآمدي ضروري ميسازد. البته سياستهاي برنامه سوم توسعه بخش مسكن، به طور عمده در اين جهت هدفگيري شدهاند، اما نتايج آن خيلي رضايتبخش نبوده است. اميد است انتخاب و تداوم سياستهاي صحيح و كارآمد در برنامه چهارم، بازار مسكن را توسعه و بهبود بخشد. البته خصوصيسازي و بسترسازي براي رشد فعاليتهاي بخش خصوصي، تحقق اهداف را سرعت ميبخشد.
به هر حال، سرمايهگذاري، توليد و قيمتها در بازار مسكن در كوتاهمدت بستگي به نااطميناني در بازارهاي رقيب و انتظارات قيمتي در بازار مسكن داشته و در عين حال از سياستها، مقررات و تصميمگيريهاي مسؤولان نيز تأثير ميپذيرد. در كوتاهمدت، با انتظار ثبات نسبي در نرخ ارز، افزايش توليد و احتمال واردات اتومبيل، رشد قيمت طلا در سال گذشته و انتظار كاهش رشد يا ثبات نسبي آن در آينده، انتظار كاهش يا ثبات قيمت در بازارهاي كالاهاي ديگر مانند تلفن همراه و نيز روند صعودي قيمت مصالح ساختماني و زمين، افزايش نسبي قيمتها و جذب سرمايهها در بازار زمين و مسكن، در سال 1383 همچنان در افق كوتاهمدت مشاهده ميشود.
البته بيترديد در بازارهاي اشباع شده و پررشدي مانند تهران و شهرهاي بزرگ، در غياب بحرانهاي پيشبيني نشده، نرخ رشد قيمتها آرامتر خواهد بود. هرچند در ميانمدت و بلندمدت، فشار تقاضا به ويژه با توجه به ساختار جمعيت جوان كشور، تعادل در بازار مسكن را مشكل ميسازد.
مجيديه
خسروجنوبي وشمالي
سهروردي شمالي
جنت آباد
ونك
بلوارفردوس
تهرانپارس
همت غرب
دردشت
گيشا
احمدي نژاد
انتخابات
مهدي كروبي
ميرحسين موسوي
محسن رضايي
نتيجه انتخابات
كانديدهاي رياست جمهوري